Сейсмостойкость - гарант безопасного жилья!

Председатель Правления ОАО “ГИК”

Шамкеев Бактыбек Абылкасымович:

Ни для кого не секрет, что жилье-должно быть прочным, комфортным и надежным!

Все эти определения должны четко соблюдаться в строительстве жилищных объектов, и обязательны должны соответствовать нормам  Государственного Строя.

Независимо какие объекты, производственные или жилищные, все они должны быть безопасными и не нести угрозу населению.  

ОАО «Государственная Ипотечная Компания» расчитывает стоимость проектируемого жилья на основании сметы, в составе проектной документации, которая разрабатывается компанией, имеющей Лицензию на проектную деятельность, в нашем случае это Государственный строй.

Стоимость квадрат метра проектируемого жилья формируется из следующих статей:

Предпроектные работы (составление АПУ – архитектурно-планировочных условий, ИТУ – инженерно-технических условий, проведение инженерно-геологических изысканий);

Разработка проектно-сметной документации;
Общестроительные работы основного объекта (жилой дом);
Внутренние спецработы (отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электроосвещение);
Объекты подсобного назначения (котельная, дымовая труба, резервуары для воды, насосная станция);
Объекты энергетического хозяйства (комплектная трансформаторная подстанция, сети электроснабжения);
Наружные сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения;
Благоустройство и озеленение территории;
Временные здания и сооружения, удорожание строительно-монтажных работ в зимнее время, командировочные расходы, проведение технического надзора, авторского надзора, экспертные работы, средства на премирование за ввод объекта в эксплуатацию, резерв на непредвиденные работы и затраты.

Стоимость строительства 5-ти этажных 60-квартирных жилых домов «под ключ» в различных регионах КР по проектной смете колеблется от 48000сом/м² до 53800 сом/м² , несмотря на то, что проекты домов  применяются одинаковые . В результате проведения конкурсных мероприятий стоимость может быть уменьшена до 20 %. Разница в стоимости строительства типового жилья в разных регионах республики объясняется различными природно-климатическими условиями, сейсмичностью площадки строительства, грунтовыми условиями, различной протяженностью наружных сетей, наличием или отсутствием объектов подсобного назначения (котельная, дымовая труба, резервуары для воды, насосная станция).  

Строительство 135-квартирного 9-этажного жилого дома в микрорайоне «Тунгуч» в г.Бишкек обходится в 39988сом/м² по конкурсной заявке ( общая площадь жилого дома 7293м², общая площадь квартир – 5757,48м², стоимость строительства по конкурсной заявке с учетом затрат ДЖГС 2013года -230 231 209сом).

Сеймостойкость -это один из важных критериев прочного жилья  и  именно  от сейсмостойкости зависит безопасность эксплуатируемого жилья.

Понятие сейсмостойкость ассоциируется с достаточно прочной постройкой, с мощным стальным каркасом или стенами, способными выстоять расчётное землетрясение без полного разрушения и с минимальными человеческими жертвами. 

Поэтому к строительству жилых зданий, осуществляемых в районах, подверженных землетрясениям, устанавливаются дополнительные требования согласно соответствующим строительным нормам и правилам (СНиП).

Опасными для зданий и сооружений считаются землетрясения, интенсивность которых достигает 7 баллов и более. Строительство в районах с сейсмичностью, превышающей 9 баллов, весьма неэкономично, так как обеспечение полной сохранности зданий во время землетрясений обычно требует больших затрат на антисейсмические мероприятия. Поэтому в нормах указания ограничены районами 7—9-балльной сейсмичности.

Основная задача сейсмостойкого строительства — это обеспечить целостность всей конструкции здания с незначительными или минимальными разрушениями при землетрясении. Чтобы здание было надежным, нужно его правильно сконструировать, верно выбрать местоположение и затем качественно построить.

Сейсмостойкость здания обеспечивается как выбором благоприятной в сейсмическом отношении площадки строительства, так и разработкой наиболее рациональных конструктивной и планировочной схем здания, специальными конструктивными мероприятиями, повышающими прочность и монолитность несущих конструкций, значительно увеличивающих сопротивляемость сооружений действию сейсмических сил.

При проектировании зданий и сооружений надлежит применять материалы, конструкции и конструктивные схемы, обеспечивающие снижение сейсмических нагрузок. Поэтому большое значение имеет высокое качество строительных материалов и работ.

При проектировании жилых домов в городах Нарын, Баткен, Жалал-Абад, Талас и Каракол проектная компания «Колизей» учитывает все требования по прочностным характеристикам, в том числе по сейсмостойкости зданий, согласно расчету строительных конструкций.

Например, при проектировании жилых домов в городах Нарын и Жалал-Абад при сейсмичности 9 баллов и при неблагоприятных грунтовых условиях расчетом предусмотрено устройство перекрестных фундаментных лент, усиленное армирование колонн, ригелей и перекрытий. А при проектировании дома в г.Жалал-Абад дополнительно усилен каркас диафрагмой жесткости.

Все эти дополнительные мероприятия обеспечивают безопасность конструкций домов, чтобы в процессе строительства и эксплуатации зданий были исключены разрушения любого характера и причинение вреда жизни или здоровью граждан.

За сейсмостойкость здания отвечают:

Грунты.  Наиболее благоприятными в сейсмическом отношении считаются прочные скальные грунты. Просадочные грунты, осыпи, горные выработки – неблагоприятны. Дополнительные мероприятия по устройству грунтовых подушек приводят к значительному удорожанию строительства.

< > При проектировании оснований и фундаментов должны быть предусмотрены решения, обеспечивающие надежность, долговечность и экономичность на всех стадиях строительства и эксплуатации сооружений. Фундамент - гарант того, что здание простоит долгие годы без деформации. Поэтому необходимо соблюдение расчетных требований армирования и правильной технологии заливки бетона.

Железобетонные конструкции. Железобетон хорошо выдерживает нагрузки и сдвиги грунта при землетрясениях: арматура работает на растяжение, бетон — на сжатие. Железобетонные конструкции используются при возведении несущих колонн зданий, в ригелях и плитах перекрытия. Конструкцией, воспринимающей горизонтальную сейсмическую нагрузку, в каркасных зданиях могут служить: каркас; каркас с заполнением; каркас с вертикальными связями, диафрагмами или ядрами жесткости.

Кладка кирпича. Сейсмоустойчивость кирпича зависит от трех основных показателей: прочность, скрепляющий раствор и стальная связка. Стальные связки практически прикрепляют кирпичи к каркасу здания, создавая при этом монолитность конструкции. Во время землетрясения кирпичи и соединительный раствор двигаются вместе, а натяжение, которое разрушает не укрепленные подобным образом стены, в этом случае устраняется.