Информация о деятельности ОАО “ГИК” по ипотечному кредитованию

Открытое акционерное общество “Государственная Ипотечная Компания” (ГИК) успешно осуществляет свою деятельность по обеспечению нуждающихся в жилье граждан в рамках  реализации государственной программы «Доступное жилье 2015-2020»,  с марта 2016 года.

В настоящее время ГИК проводит рефинансирование ипотечных кредитов из бюджетной ссуды Минфина, выделенной ГИК в размере более 2 млрд. сомов из предполагаемых 2,5 млрд. сом.

С начала деятельности ГИК успешно внедрил 2 механизма ипотечного кредитования: приобретение готового жилья и индивидуальное строительство жилья. Реализация данных механизмов осуществляется через 13 банков-партнеров. По состоянию на 30 октября 2017 года жильем обеспечены 2122 семей на общую сумму более 2,3 млрд. сом.

Изначально ипотечные кредиты выдавались с процентной ставкой 12%-14% годовых. С 1 октября 2016 года процентные ставки были снижены до 10%-12% годовых в зависимости от первоначального взноса.

«Во исполнение полученного поручения Премьер-министра Кыргызской Республики Сапара Исакова и с целью повышения эффективности реализации Программы, ОАО «ГИК» проведена соответствующая работа с государственными структурами и банками-партнерами. В частности достигнута договоренность с банками-партнерами о снижении их маржы на 1% процент, таким образом их маржа будет составлять 4% годовых. Помимо этого, во исполнение поручения снижается размер процентной ставки бюджетной ссуды, предоставляемой Министерством финансов Кыргызской Республики до 2% годовых. Таким образом конечная ставка для получателей ипотечных кредитов по Программе «Доступное жилье 2015-2020» составит 8%-10% годовых, при этом сохраняется дифференциация в зависимости от размера первоначального взноса».

В целях обеспечения граждан жильем и создания собственного жилищного фонда, ОАО «ГИК» в тесном взаимодействии с местными государственными администрациями (МГА) начало строительство многоквартирного жилья эконом-класса во всех областных центрах республики. 8 сентября 2017 года было начато строительство пятиэтажного 60-ти квартирного жилого дома в г. Нарын. Наряду с этим 11 сентября 2017 года началось строительство девятиэтажного 135-квартирного жилого дома в микрорайоне «Тунгуч» города Бишкек.

В целях привлечения дополнительного финансирования для ипотечного кредитования подписан договор между Немецким банком развития (KfW) и Министерством финансов КР о предоставлении 11 млн. евро, которые будут направлены на продолжение ипотечного кредитования по всей республике, кроме Бишкека и Оша.

Основными направлениями деятельности ГИК являются:

Системное и долгосрочное рефинансирование банков-партнеров, предоставляющих ипотечные кредиты участникам Программы «Доступное жилье 2015-2020»;
Создание собственного жилищного фонда путем строительства жилья      эконом-класса по доступной цене для населения, имеющего средний и ниже среднего уровни доходов;
Развитие рынка ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) с целью системного привлечения местных и иностранных инвестиций;
Институциональное развитие ГИК как устойчивой самофинансируемой организации в целях реализации государственных жилищных программ.

    Для достижения стратегических целей до 2020 года ОАО «ГИК» определило следующие задачи:

·      увеличение объема кредитного портфеля до 10 млрд. сомов;

·     привлечение долгосрочных ресурсов для ипотечного кредитования – на уровне не менее 7 млрд. сом;

·     развитие вторичного рынка ИЦБ с общим объемом выпуска облигаций до 3 млрд. сом;

·      строительство до 130 тыс. кв. м. жилья эконом-класса;

·      создание Жилищно-сберегеательной кредитной компании (ЖСКК) и  привлечение       3 000 вкладчиков по механизму контрактных жилищных сбережений с суммой            сбережений свыше 500 млн. сом;

·     создание региональной сети ГИК с целью широкого охвата населения.

   По статистическим данным, около 300 тыс. семей нашей республики  остро нуждаются в собственном жилье. Поэтому несмотря на амбициозный настрой ГИК в решении жилищных вопросов в стране, требуются комплексный подход и совместное взаимодействие соответствующих государственных и муниципальных структур.