ГИК успешно реализует Программу Правительства КР «Доступное жилье 2015-2020»

12 июля 2017 года в пресс-центре Правительства КР состоялась пресс-конференция для представителей ведущих СМИ, посвященная деятельности ОАО «Государственная Ипотечная Компания» (ГИК) и реализации Программы Правительства КР «Доступное жилье 2015-2020». В пресс-конференции приняли участие председатель Правления ГИК Бактыбек Шамкеев, заместитель председателя Усенакун уулу Нуржигит и начальник отдела продаж и разработки продуктов Фархад Ибраев.

Как рассказал Бактыбек Шамкеев, Государственная ипотечная компания начала выдавать ипотечные кредиты в марте 2016 года в рамках реализации Программы Правительства «Доступное жилье 2015-2020» (Программа). Анализ объема выданных кредитов за 2016 год и 5 месяцев 2017 года показывает тенденцию роста объема выдачи ипотечных кредитов. За 5 месяцев текущего года в целом по республике выдано ипотечных кредитов  в объеме 2 млрд.  сомов, из которых выдано ГИК 613 млн. сомов, что составляет 31% от всего объема выданных ипотечных кредитов в республике. На 1 июня 2017 года портфель ипотечных кредитов в Кыргызской Республике составил в общем итоге 8,8 млрд. сомов, в том числе профинансированных за счет средств ГИК - более 1,1 млрд. сомов, что составляет 13% от общего портфеля ипотечных кредитов.  По состоянию на 12 июля 2017 года ГИК выдано 1417 кредитов на сумму более 1,7 млрд сомов.

Бактыбек Шамкеев сообщил далее, что стратегия деятельности ГИК охватывает четыре основных направления: рефинансирование ипотечных кредитов, обращение ипотечных ценных бумаг, строительство жилья эконом-класса и введение в практику Кыргызстана механизма контрактных жилищных сбережений.

Разработанные ГИК 2 основных механизма ипотечного кредитования - “Приобретение готового жилья” и “Индивидуальное строительство жилья” в настоящее время успешно реализуются, сказал начальник отдела ГИК Фархад Ибраев. В то же время ГИК с учетом накопленного опыта ипотечного кредитования в КР, в том числе опыта зарубежных стран – Германии, России и Казахстана, разработала и реализует новые механизмы ипотечного кредитования: расширение имеющегося жилья; аренда жилья с последующим выкупом; контрактно-жилищные сбережения.

В частности, механизм «Расширение имеющегося жилья» направлен на увеличение жилой площади нуждающимся семьям путем выдачи ипотечного кредита на недостающую сумму после продажи  имеющегося у семьи жилья и покупки другого жилья, с более увеличенной жилой площадью.

Условиями механизма «Аренда жилья с последующим выкупом» предусматривается отсутствие первоначального взноса и невысокая процентная ставка за аренду с последующим выкупом, в связи с отсутствием маржи банков-партнеров. Данный механизм  предполагается реализовать двумя способами: строительство жилья эконом-класса на всей территории Кыргызской Республики; путем проведения ГИК конкурса и выкупа квартир в готовых многоквартирных домах на первичном рынке, согласно установленным требованиям.

Полноценному развитию ипотеки в свое время мешали и объективные причины – экономические факторы, в том числе недостаточное развитие законодательной базы, отметил заместитель председателя ГИК Усенакун уулу Нуржигит. После своего образования ГИК стала инициатором создания рабочей группы из числа представителей министерств, ведомств и гражданского общества по разработке соответствующей нормативно-правовой базы. В результате были подготовлены и приняты законы “Об ипотечном жилищном кредитовании”, “Об ипотечных ценных бумагах”, внесены изменения в законы “О залоге” и “О рынке ценных бумаг”, и другие.

4 июля  2017года Президент КР подписал Закон КР “О государственном ипотечном жилищном кредитовании”. В нем заложены основные положения о жилищном кредитовании, доступности жилья для населения, развитии жилищного строительства и другие нормы. Данным законом предусматриваются возможности по государственной поддержке ипотечного жилищного кредитования и жилищного строительства,  льготного ипотечного кредитования, выпуску ипотечных ценных бумаг.

Также новым законом  определены следующие параметры ипотечного жилищного кредитования, составляющие основу «Временного положения о порядке отбора участников» по Программе Правительства «Доступное жилье 2015-2020»:

1. Базовая ставка по государственному ипотечному кредиту составляет 10 процентов годовых.

2. К базовой процентной ставке применяются коэффициенты, порядок расчета которых определяется Правительством Кыргызской Республики.

3. Срок ипотечного кредитования не менее пяти лет.

4. Первоначальный взнос не менее 10 процентов от стоимости приобретаемого жилья.

5. Ипотечный кредит выдается участнику в национальной валюте без комиссии за выдачу кредита, без предъявления им поручителя на приобретаемое жилье.

6. Участник вправе в любое время произвести досрочное погашение основной суммы кредита без начисления процентов за не наступившие месяцы при условии предварительного уведомления об этом за тридцать календарных дней.

На текущий момент ГИК совместно с Министерством экономики Кыргызской Республики предлагает внести соответствующие изменения в Программу Правительства «Доступное жилье 2015-2020», во «Временное положение о порядке отбора участников» по Программе Правительства «Доступное жилье 2015-2020», в том числе для определения процентной ставки с применением коэффициентов. Также разработана методика расчета процентных ставок по ипотечным кредитам. Все вышеперечисленные документы с соответствующими изменениями были согласованы со всеми заинтересованными государственными органами и ведомствами Кыргызской Республики и переданы в Правительство Кыргызской Республики для принятия соответствующих постановлений.

В настоящее время проводится работа по приведению в соответствие нормативно-правовых актов к данному закону и Закону КР “Об ипотечных ценных бумагах” среди представителей  соответствующих госструктур, местных государственных администраций и  банков-партнеров Кыргызстана.

Усенакун уулу Нуржигит также остановился на вопросе создания собственного жилищного фонда ГИК. Для этого ГИК в тесном взаимодействии с местными государственными органами планирует запуск механизма строительства жилья эконом-класса.

По строительству 9-этажного 135-квартирного жилого дома в микрорайоне «Тунгуч» г.Бишкек 19.06.2017г. Госстроем был объявлен конкурс по выбору подрядной организации, сообщил он. В настоящее время конкурсная комиссия определяет победителя  конкурса.

Также объявлен конкурс на строительство 5-этажного 60-квартирного жилого дома эконом-класса в г. Нарын на портале государственных закупок. В новом жилом доме будет 60 квартир: 30 однокомнатных и 30 двухкомнатных квартир.  Строительство жилого дома будет вестись на основании современных технологий с использованием качественных материалов. В свою очередь, ГИК будет проводить жесткий контроль за качеством выполнения строительных работ. Жилой дом будет выполнен из монолитного железобетонного каркаса с кирпичным наполнением, а в наружной отделке стен будут использоваться эффективные теплоизоляционные материалы. Особые требования предъявляются высокой сейсмостойкости, что актуально в условиях горной местности.

также планирует строительство 6-ти трехподъездных, 60-квартирных жилых домов в городах Ош, Жалал-Абад, Талас, Каракол, Токмок, Баткен. В целом до конца 2020 года ОАО «ГИК» намерено построить 130 тысяч квадратных метров жилья, что позволит участникам Программы приобретать жилье из жилищного фонда ОАО «ГИК» по приемлемой стоимости.

Говоря о планах на текущий год, Бактыбек Шамкеев сообщил, что к концу года ГИК планирует выдать 900 ипотечных кредитов в объеме 1 млрд сомов. Он также рассказал о ведущейся работе по привлечению дополнительного финансирования для ипотечного кредитования. В частности, ожидается подписание договора между Немецким банком развития (KfW) и Министерством финансов КР о предоставлении 11 млн. евро, которые будут направлены на продолжение ипотечного кредитования по всей республике, кроме Бишкека и Оша, продолжил глава ГИК. Недавно он побывал в Германии, где проводил переговоры о привлечении дополнительных средств в сферу ипотечного кредитования.

Отвечая на вопросы журналистов, представители ГИК сообщили, что с начала деятельности и по настоящее время за ипотекой обратились около 8 тысяч человек, из них кредиты получили 1410; 2 тысячам было отказано по разным причинам (выяснилось, что есть жилье; проживая в сельской местности хотели купить жилье в городе и по другим причинам), 3 тысячи не обратились в банки; более 1 тысячи попросили передвинуть сроки получения кредита, другие отказались сами, подсчитав свои доходы, остальные заняты сбором документов и поиском подходящего жилья.

Ипотека имеет важное значение для тысяч наших сограждан и своевременное информирование со стороны наших СМИ поможет им получить объективную и достоверную знания об ипотеке, уверены в ГИК.