О реализации механизма ипотечного кредитования через систему контрактных жилищных сбережений

На днях в конференц-зале Министерства экономики КР состоялась встреча заместителя председателя Правления ОАО «Государственная Ипотечная Компания» Нуркуловой Гульнарой  Жороевной и сотрудников соответствующих отделов ОАО “ГИК” с участниками Программы “Доступное жилье 2015-2020”, в ходе которой были даны подробные разъяснения о новом механизме ипотечного кредитования - механизм “Контрактных жилищных сбережений”.

Как известно, впервые Правительство Кыргызской Республики сделало шаг по решению жилищного вопроса в Кыргызстане. Была разработана и принята специальная ипотечная жилищная программа “Доступное жилье 2015-2020”, в целях реализации которой была создана ОАО “Государственная иотечная компания” (ГИК).  В настоящее время ГИК реализовывает  два механизма ипотечного кредитования -  “Приобретение готового жилья” и “Индивидуальное строительство жилья”.

Поскольку ГИК не имеет собственного жилого фонда, участники Программы, в рамках первого механизма, сами занимаются поиском и приобретением подходящего жилья на рынке, исходя из своих возможностей. Что касается второго механизма, то на полученные кредиты участники самостоятельно возводят жилье. Первоначально ставки по ипотечным кредитам составляли 12-14 процентов, но ввиду многочисленных обращений со стороны участников, решением Правительства Кыргызской Республики ставки были снижены до 10-12 процентов годовых.

Размер собственного вклада участника Программы варьируется в пределах от 10 до 30 процентов от стоимости приобретаемого жилья. В процессе реализации Программы было выявлено, что  часть участников  испытывют затруднения в сборе  необходимой суммы собственного вклада.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства и  опираясь на накопленный мировой  опыт ипотечного кредитования, ГИК работает над разработкой нового механизма ипотечного кредитования “Контрактные жилищные сбережения”. Суть нового механизма заключается в том, что граждане сначала накапливают определенные средства, затем используют их для приобретения жилья.

Развивать предлагаемый механизм “Контрактных жилищных сбережений” будет отдельный специализированный небанковский финансово-кредитный институт, лицензируемый Национальным банком КР. В настоящее время Министерство экономики рассматривает  вопрос его институционализации.

В обязанности будущего финансово-кредитного института войдут следующие функции: прием средств, их сбережение и своевременная выдача на установленный срок ипотечного кредита на льготных условиях. Процентные ставки предположительно составят 7-9 процентов годовых.

Ниже представлены предполагаемые параметры будущих продуктов к внедрению в рамках механизма контрактных жилищных сбережений.

В ходе встречи с участниками было проведено анкетирование. Присутствующие ответили на сответствующие вопросы.

С вопросами для Анкеты (опроса) нового механизма “Контрактных жилищных сбережений” можно ознакомиться на официальном сайте ГИК  www.gik. на кыргызском и русском языках. (скачать анкету) заполненную анкету можете выслать на почтовый адрес tomorov@gik.kg.

Отметим, что ГИК в своей деятельности по кредитованию руководствуется Временным положением о порядке отбора участников Программы.