Пресс-конференция

ГИК продолжает активную деятельность по ипотечному кредитованию населения в рамках реализации Программы “Доступное жилье 2015-2020”

20 февраля 2017 года в ИА «Кабар» состоялась пресс-конференция ОАО «Государственная Ипотечная Компания» (ГИК) c участием представителей средств массовой информации.

Со стороны ГИК в пресс-конференции участвовали председатель Правления Бактыбек Шамкеев, заместитель председателя Нуржигит Усенакун уулу, начальник отдела разработки продуктов и продаж Фархад Ибраев.

.

В своей речи председатель Правления ГИК Бактыбек Шамкеев отметил, что жилищный вопрос в Кыргызстане получил импульс развития благодаря принятой в 2015 году Правительством Кыргызской Республики вышеназванной Программы, для реализации которой и была создана ГИК. Началу деятельности предшествовала большая работа по разработке законодательной базы, были внесены изменения в некоторые действующие и приняты новые законы, регулирующие данную деятельность в данном направлении.

В настоящее время компания ведет активную деятельность по ипотечному кредитованию населения во всех регионах Кыргызстана, в частности, разработаны и успешно реализуются 2 основных механизма ипотечного кредитования - “Приобретение готового жилья” и “Индивидуальное строительство жилья”. Статистика деятельности демонстрирует неплохие темпы ипотечного кредитования. Несмотря на то, что компания начала работу в декабре 2015 года, уже в марте следующего года были выданы первые кредиты. Если сравнить с соседями, то мы быстрее запустили процесс ипотечного кредитования, чем, например, российская АИЖК или Казахстанская ипотечная компания. Там между созданием компаний и предоставлением первых кредитов прошло несколько лет.

На сегодняшний день выдано без малого 1 млрд сомов более 830 участникам. Уже в ближайшее время данный рубеж будет достигнут, заявил Бактыбек Шамкеев. Кредиты выдаются через 12 банков, являющихся партнерами ГИК. Приоритетными категориями по прежнему остаются работники бюджетной сферы.

Бактыбек Шамкеев привел средние цифры по ипотечным кредитам. Так, средняя сумма кредита по Кыргызстану составила 1,0 млн. сом при средней стоимости жилья более 1,2 млн. сом, ежемесячный платеж – около 12,0 тыс. сом, ежемесячный доход – порядка 33,0 тыс. сом. При этом в Бишкеке эти показатели составили: сумма кредита 1,5 млн. сом при средней стоимости жилья более 2 млн. сом, ежемесячный платеж – около 19,0 тыс. сом, ежемесячный доход – порядка 50,0 тыс. сом. В городе Ош цифры выглядят следующим образом: средняя сумма кредита – 1,2 млн. сом, средняя стоимость жилья – 1,5 млн. сом, ежемесячный платеж – 15,0 тыс. сом, ежемесячный доход – 36,0 тыс. сом. Наиболее низкие средние показатели зафиксированы в городе Талас – 600 тыс., 800 тыс., 8 тыс., 25 тыс. сом, соответственно.

На вопрос журналистов “А когда же ипотека будет доступна другим категориям граждан?” глава ГИК ответил, что в настоящее время возможность получить ипотечный кредит предоставлена только нуждающимся в собственном жилье сотрудникам бюджетных учреждений и организаций, согласно соответствующим решениям Межведомственной комиссии по координации вопросов государственной жилищной программы (МВК). Он привел статистику выданных кредитов бюджетной сферы: образование – 43%, здравоохранение – 21%, соцразвитие - 2,5%,  культура – 3,5%, другие бюджетные организации – 29,7% из общего портфеля выданных кредитов.

О расширении доступа к ипотеке работников других структур, в том числе коммерческих, можно будет говорить после получения инвестиций от Немецкого банка развития KfW и других инвесторов. В ближайшее время ожидается подписание договора о предоставлении 11,0 млн. евро между KfW и Минфином КР. После подписания и завершения процедурных моментов, средства должны поступить на счет ГИК. Произойдет это, предположительно, в середине года. Они будут направлены на продолжение ипотечного кредитования во всех регионах Кыргызстана, кроме городов Бишкек и Ош.

Продолжая эту тему, Бактыбек Шамкеев сообщил присутствующим, что, поскольку 1,0 млрд. сом из запланированных 2,5 млрд. сом практически освоен, подана заявка в Минфин о предоставлении очередных траншей бюджетных средств. Кроме того, по словам Бактыбека Шамкеева, ожидается поступление порядка 300-500 млн. сомов от реализации ипотечных ценных бумаг. Принятый в прошлом году Закон «Об ипотечных ценных бумагах» создал правовую основу для формирования нового инструмента на финансовом рынке, с помощью которого институциональные инвесторы смогут приобретать ипотечные ценные бумаги, которые обеспечены ипотечными закладными. В настоящее время к данному закону разработаны подзаконные акты, которые  находятся на стадии общественного обсуждения.

Заместитель председателя ГИК Нуржигит Усенакун уулу рассказал о планах по строительству жилья эконом-класса. На данный момент завершено проектирование 5-этажных 3-подъездных 60-квартирных домов в городах Баткен, Нарын и Жалал-Абад. После получения положительного заключения Департамента госэкспертизы, будет объявлен конкурс на строительство этих многоквартирных домов в вышеназванных городах. По результатам конкурса определится подрядчик и начнется строительство. В городе Ош в настоящее время прорабатывается вопрос о строительстве многовартирных домов. В настоящее время ведутся переговоры с мэрией г.Ош о подготовке предпроектных и проектных документов.

В Бишкеке предусмотрено строительство 9-этажного дома в микрорайоне “Тунгуч”. Госархстрой должен провести согласования с соответствующими министерствами и ведомствами, после чего представит предложения в виде проекта распоряжения в правительство. Сейчас ОАО “ГИК” и Госархстрой готовят предложения по определению подрядчика и началу строительства. Благодаря тесному сотрудничеству с местными государственными администрациями и мэриями городов удается оперативно решать вопросы отвода земель, подвода коммуникаций, сказал далее заместитель председателя ГИК.

        Журналисты поинтересовались у руководства ГИК причинами низких показателей в регионах, а также большим количеством отказников. Бактыбек Шамкеев ответил, что первопричиной низких показателей в регионах являются недостаточность жилого фонда и желание участников Программы приобрести жилье в основном в городах Бишкек и Ош. Что касается количества отказников, то большие цифры были на начальных этапах формирования списков участников местными государственными администрациями, когда были включены люди, не отвечавшие критериям отбора, в том числе имеющие  собственное жилье.

Формирование списков происходило в прошлом году в несколько этапов и постепенно из них удалялись люди, не соответствующие нашим требованиям, самым важным из которых является платежеспособность. Для проведения информационно-разъяснительной работы, доведения до населения критериев и требований, условий кредитования мы предприняли несколько поездок по регионам, сообщил Бактыбек Шамкеев. Общая цифра отказников после трех этапов формирования списков составила 1974 человека. На сегодняшний день около 1500 участников попросили отсрочку, в силу различных причин – не могут подобрать жилье, не накопили первоначального взноса и др.  

Начальник отдела разработки продуктов и продаж Фархад Ибраев поведал журналистам о реализации применяемых ГИК механизмов кредитования. Если участники, получающие кредит по первому механизму, приобретают жилье на рынке исходя из своих возможностей, то  участники второго механизма “Индивидуальное строительство жилья” (ИСЖ) могут рассчитывать на кредит, если имеют в собственности земельный участок для строительства индивидуального жилого дома.

Процентные ставки по ИСЖ установлены на уровне 14% годовых на период строительства – 18 месяцев. После окончания строительства дома и приема в эксплуатацию местными уполномоченными государственными органами, ставка составит 10% годовых. Обязательным требованием была оплата первоначального взноса. Но ввиду постоянных обращений и жалоб со стороны участников, сотрудниками ГИК был проведен тщательный анализ действия механизма ИСЖ.  Выяснилось, что, к примеру, человеку требовались средства на достройку начатого дома, при том, что он вложил средства в строительство – фундамент, возведение стен, устройство окон и т.д. Но средств на первоначальный взнос в денежном выражении не хватало. Естественно, он не мог получить ипотеку. ГИК нашла возможным изменить свои требования и теперь учитывает расходы, понесенные на строительство недостроенного жилья, в качестве первоначального взноса. Также снято ограничение по предварительному состоянию готовности жилья: оно должно было составлять не менее 50 процентов и исключено требование технического надзора. Данные изменения вступили в силу с 1 февраля  2017 года.

Пользуясь присутствием СМИ, председатель правления ГИК Бактыбек Шамкеев сказал в завершение пресс-конференции, обращаясь к потенциальным заемщикам: “Весна не за горами, пора строить дом своей мечты!”

Напоминаем, что ипотечные кредиты в рамках Программы выдаются во всех регионах республики. Максимальная сумма выдаваемого кредита ГИК до 3  млн. сомов, сроком не более 15 лет.

Подробную информацию о деятельности ОАО «ГИК» вы можете получить на сайте: www.gik.kg.

Также дополнительную информацию можно получить по тел.: (312) 62-14-34, (3222) 2-11-16