Новогоднее обращение

Уважаемые кыргызстанцы, дорогие участники программы “Доступное жилье 2015-2020”!

Уходящий год я бы охарактеризовал как созидательный и плодотворный для всего Кыргызстана, в том числе для Государственной Ипотечной Компании (ГИК). Прежде всего потому, что впервые правительство сделало решительный, и с политической, и с экономической точек зрения, шаг по решению жилищного вопроса в Кыргызстане. Была разработана и принята специальная ипотечная жилищная программа, ориентированная на работников бюджетной сферы. Именно для реализации этой программы создана и ведет активную деятельность  Государственная Ипотечная Компания.

Разноплановая, организационная и информационно-разъяснительная работа ГИК, включающая в себя взаимодействие с правительственными структурами, местными органами власти, банками и населением подчас сопровождается жалобами тех, кто не смог получить ипотечный кредит, не попал в приоритетную категорию, а также становится объектом критики со стороны чиновников, в том числе политиков. Есть критика объективная, ведь мы впервые делаем такое важное дело, к нему привлечены другие ведомства и организации, и недоработки имеют место. Наряду с этим есть критика безосновательная, которая наносит нам репутационный вред.

Но мы к любой критике относимся позитивно, стараемся сделать должные выводы, перестраиваемся на ходу, совершенствуя свою деятельность. В процессе реализации программы мы основываемся на Временном положении по отбору участников программы, работаем под контролем Межведомственной комиссии, куда входят представители госструктур, кыргызского парламента и гражданского общества. Как я уже упоминал, приоритетными категориями для ипотечного кредитования в настоящее время являются работники бюджетной сферы. В будущем, с увеличением финансовых возможностей ГИК, конечно же, будут приняты во внимание и другие категории населения.

Пока же мы проводим рефинансирование ипотечных кредитов из бюджетной ссуды Минфина, выделенной ГИК в размере 800 млн. сомов, из предполагаемых 3,35 млрд., на 10-летний срок под 3 процента годовых. Эту сумму с процентами мы должны вернуть государству в полном объеме. Поэтому совместная работа с нашими банками-партнерами должна быть в высшей степени эффективной.

Сейчас ГИК реализует 2 механизма кредитования - “Приобретение готового жилья” и “Индивидуальное строительство жилья””. Ввиду того, что на данном этапе у ГИК отсутствует собственный жилой фонд участники программы приобретают жилье на рынке, исходя из собственных возможностей. Что касается второго механизма, то он позволяет заемщику самому строить себе жилье. Ставки по ипотечному кредиту первоначально были установлены на уровне 12-14 процентов. Но учитывая пожелания большинства участников программы решением правительства ставки были снижены до 10-12 процентов.

Я бы хотел отметить некоторые особо острые вопросы, связанные с ипотечным кредитованием и вызывающие полемику в обществе

“Ставки высокие!” Действительно, на первый взгляд они могут показаться высокими. Но давайте учтем тот факт, что государство в непростых экономических условиях изыскало средства для запуска процесса ипотечного кредитования. Этот процесс начался только в марте 2016 года, а на конец декабря уже выдано более 700 кредитов на общую сумму 800 млн. сомов. А потом, давайте сравним ставки ГИК и коммерческих банков, где ипотеку предоставляют под 18-26 процентов годовых на срок 5-7 лет. И ведь есть желающие взять кредит и на таких условиях.

“Программа доступна не для всех!” Данное утверждение частично оправданно. Именно для расширения списка участников мы и ведем переговоры с донорами. В частности, по нашей инициативе Германский банк развития KfW готов предоставить ГИК финансовые средства в размере 10,5 млн. евро.

Данные средства будут использованы для осуществления ипотечного кредитования в регионах Кыргызстана, исключая города Бишкек и Ош. В частности, будут предоставляться кредиты на приобретение, строительство, ремонт и расширение жилья. Одновременно мы работаем над тем, чтобы снять ограничения по категориям участников. Это, безусловно, шаг вперед в продвижении ипотеки в республике. 

Также отмечу, что в рамках бюджетной ссуды Минфина ГИК планирует начать строительство 7-ми 60-квартирных пятиэтажных домов в 7 городах областного значения.

“У вас высокая зарплата!” В ГИК я шел не ради высокой зарплаты, а ради того, чтобы принять непосредственное участие в реализации новой социально-важной для Кыргызстана идеи - ипотечного кредитования. До этого мне приходилось работать в международных организациях, где зарплаты были существенно выше, чем в ГИК. Для работы по реализации программы правительства привлекались высококвалифицированные специалисты, имеющие опыт работы в банковско-финансовой сфере. Как сказал один из создателей сингапурского «экономического чуда» Ли Куан Ю “Низкая зарплата госслужащих погубила не одно государство”.

Важным стимулирующим элементом для них, наряду с другими бонусами, является уровень заработной платы. Поэтому к вопросу зарплаты сотрудников такой серьезной структуры, как ГИК, следует относиться с щепетильностью. Работай они в коммерческих банках или ФКУ, они могли бы получать гораздо высокую зарплату. В ГИК они также пришли с большими планами и надеждами, чтобы продвигать ипотеку в Кыргызстане.  Но, тем не менее, нам пришлось снизить должностные оклады.

“Вот, депутаты говорят...” Как я уже говорил, мы позитивно воспринимаем конструктивную критику, стараемся извлечь уроки. Но, к сожалению, часто нас критикуют без достаточных оснований, и хуже всего то, что такая критика тиражируется в СМИ, на сайтах и телеканалах, а наши ответы расцениваются, как оправдания. Мы готовы к конструктивной критике, как я уже сказал, готовы полемизировать с нашими оппонентами, главное, чтобы это помогало развивать ипотеку, создавать условия для повсеместного распространения и расширения категорий участников. 

Мы разделяем радость наших заемщиков, ставших владельцами собственного жилья, и которые впервые будут встречать Новый 2017 год в своем доме или квартире!

Более 700 семей в Кыргызстане получили ипотеку в 2016 году и стали владельцами собственного жилья. Это только начало, в следующем году тысячи заемщиков въедут в собственные дома и квартиры.

Что может быть радостней того момента, когда люди заселяются в новые квартиры, дома, построенные собственными руками, покупают мебель, планируют, где будут спальня или детская! Приятно сознавать, что сотрудники ГИК тоже причастны к этой радости.

Чтобы больше наших земляков стали владельцами собственного жилья мы приложим все силы и энергию!

От всей души поздравляю кыргызстанцев с Новым годом, желаю крепкого здоровья, личного счастья, семейного благополучия! Пусть ведут вас вперед светлые помыслы, вера в свои силы, любовь к нашей прекрасной стране - Кыргызстану!

С глубоким уважением,

Председатель Правления “ГИК”              Шамкеев Бактыбек Абылкасымович