Правительство, крупный бизнес должны поддержать Госипотечную компанию в продвижении ипотеки

Жусуп Пиримбаев, завкафедрой экономики КТУ «Манас»

     Идея создания Госипотечной компании, безусловно, актуальная и потому своевременная. Правительство должно информационно поддерживать деятельность компании, содействовать в поиске инвесторов. Ипотека, предлагаемая коммерческими банками Кыргызстана, больше подойдет для представителей среднего и крупного бизнеса, для большинства же населения процентные ставки и размеры первоначального взноса довольно тяжелы. 

Ставки по государственной ипотеке существенно ниже, условия предпочтительнее. Но, думаю, компании и правительству, конечно, надо работать над их дальнейшим снижением. Чтобы, к примеру, человек в среднем мог платить по 100 долларов в месяц в сомовом эквиваленте. Чтобы в конечном итоге заемщику не приходилось платить двойную стоимость жилья.

 Я бы еще предложил рассмотреть возможность уплаты на первоначальном этапе основного долга, для его сокращения, а потом уже  остатка основного долга с процентами. Это бы существенно облегчило выплаты по кредиту. Для этого, конечно, требуется согласие банков, возможно свое мнение выскажет правительство.

Также в будущем, с увеличением финансовой ресурсной базы, за счет привлечения бюджетных средств или инвестиций, можно будет субсидировать сумму первоначального взноса по примеру других стран.

Идея строительства многоэтажных домов эконом-класса в регионах Кыргызстана заслуживает поддержки. Будет правильным возводить объекты собственными силами ГИК, в целях экономии средств, поскольку себестоимость строительства частных компаний очень высока.

По моему мнению, учитывая волну нападок и критики, было бы правильным изначально создавать Госипотечную компанию в качестве структурного подразделения правительства. Но, понятно, что статус акционерного общества открывает возможности для привлечения в будущем инвесторов.

В настоящее время активное строительство жилья идет в столице республики. В регионах практически жилье никто не строит, а значит нет жилого фонда, необходимого для успешного развития ипотеки. Есть предложение привлекать к строительству социальных объектов, в том числе жилья, иностранные горнодобывающие и промышленные компании, работающие различных уголках Кыргызстана – Кумтор, Джеруй и другие.

Такой опыт есть у наших соседей – в Казахстане и Узбекистане. К примеру, в Атырау власти предложили инвесторам построить жилье для работников, которое потом будет предоставляться им в ипотеку. А в Андижанской области власти также обратились к предпринимателю, который намеревался возвести супермаркет. Власти дают добро, но ставят условие: построишь еще детский сад для города, показывают готовый проект. Предприниматель соглашается: ведь торговый центр ему нужен. А власти оперативно решают вопросы с выдачей разрешительных документов. В итоге город получает вписанные в архитектуру города здания.

Уверен, что при правильной постановке (в нашей стране власти могут только рекомендовать, или убедить инвесторов) кыргызскими властями условий перед инвесторами и они подключатся к строительству соцобъектов и жилья, ведь все они имеют статус градообразующих предприятий.

Еще один ресурс для решения жилищных вопросов наших граждан – это представители крупного бизнеса. Наверное, многие из них думают о том, как помочь своей малой родине, так почему бы им не заняться строительством социального жилья?! Недавно состоялось торжественное событие – 25-летие Ассоциации «Дордой». Я присутствовал на мероприятии и во время разговора с глазу на глаз спросил Аскара Салымбекова, почему бы ему не построить многоэтажные дома для нарынчан, или они так и будут возиться с дровами, углем, таскать воду?..

Этим вопросом я, кажется, озадачил, нашего бизнесмена. Действительно, он строит стадионы и футбольные площадки по всей стране, финансирует молодежные инициативы, открывает дочерние фирмы и компании различного направления, а почему бы не построить жилье для ипотеки?! Эта идея для всех наших крупных бизнесменов.