Пресс-релиз

ПРОГРАММА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ДЕМОНСТРИРУЕТ ХОРОШИЕ РЕЗУЛЬТАТЫ

17 ноября в ИА «Спутник» прошла пресс-конференция для СМИ с участием Нурадила Эсенбековича Байдолетова - начальника управления стратегического планирования Министерства экономики КР и Нуржигита Усенакун уулу – заместителя председателя ОАО «Государственная Ипотечная Компания» далее (ГИК).
Пресс-конференция была посвящена вопросам реализации ипотечной жилищной программы, возникающим на всех этапах - от подачи заявления в жилищную комиссию местного органа власти до последующего оформления и выдачи кредита в банке.

Нурадил Байдолетов в своем выступлении рассказал о том, что процесс ипотечного кредитования через специально созданную ГИК, начатый в конце марта 2016 года, демонстрирует хорошие результаты, несмотря на имеющиеся темпы. Ее отличие от предыдущих жилищных программ в том, что она начала воплощаться в жизнь. В прошлом делался акцент на строительство доступного жилья. Но этого, в прежних экономических условиях осуществить не удалось, в результате чего программы были заморожены и свернуты.
Изучение международного опыта, в частности, российского и казахстанского, подтвердило преимущество программы ипотечного кредитования с механизмом рефинансирования. Стала создаваться необходимая нормативно-правовая база, была принята жилищная программа, получившая название «Доступное жилье 2015-2020», государственным агентом стала ГИК, созданная в форме открытого акционерного общества.
С самого начала в процесс реализации ипотечного кредитования в Кыргызстане были вовлечены Министерство экономики и парламент, а затем свой вклад привнесла ГИК. В результате совместной работы были внесены изменения в законы «О залоге», «О рынке ценных бумаг», принят Закон КР «Об ипотечных ценных бумагах». На стадии принятия Закон КР «Об ипотечном жилищном кредитовании». 
Говоря об использовании ценных бумаг, Нурадил Байдолетов объяснил предполагаемую схема взаимодействия участников ипотечного рынка: банк-партнер выдает заемщику ипотечный кредит, обеспеченный залогом жилья. Затем ГИК приобретает у банка право требования по ипотечным кредитам через ипотечные закладные и выпускает ипотечные ценные бумаги. В свою очередь инвесторы приобретают ипотечные ценные бумаги, тем самым осуществляя финансирование ипотечного рынка и обеспечивая приток денежных средств для ипотечного кредитования. 
«Государство в непростых экономических условиях пошло на решительный шаг по внедрению в стране ипотечного кредитования, выделило необходимые начальные средства, поскольку оно заинтересовано в решении жилищных проблем своих граждан, создании благоприятных условий для развития ипотеки, дальнейшем расширении категорий участников, облегчении требований и критериев. Процесс набирает обороты и нас это радует», сказал в заключение представитель Минэкономики. 

Затем на вопросы журналистов обстоятельно ответил заместитель председателя ГИК Нуржигит Усенакун уулу. Отвечая на вопросы, он пояснил, что согласно утвержденным условиям максимальная сумма ипотечного кредита составляет 3 млн. сомов, срок погашения кредита до 15 лет, процентные ставки от 10-12% годовых в зависимости от суммы первоначального взноса. Минимальный первоначальный взнос составляет 10% от стоимости приобретаемого жилья, а также допускается предоставление дополнительного залога при отсутствии первоначального взноса.
На нынешнем этапе участниками программы в приоритетном порядке стали работники бюджетных организаций, в первую очередь учителя, врачи и социальные работники, продолжил Н. Усенакун уулу. В будущем, с получением дополнительного финансирования от международных финансовых организаций, ресурсов от размещения ипотечных ценных бумаг, бюджетных вливаний круг участников, конечно же, будет расширен. Возможно, что на ипотеку смогут рассчитывать не только разные категории бюджетников, но и работники частных коммерческих компаний. 

Что касается параметров жилья, то при приобретении квартиры в многоквартирном доме общая площадь квартиры не должна превышать 80 кв.м и при приобретении или строительстве индивидуального жилого дома 150 кв.м. При этом жилье должно быть пригодно для проживания. Никто не даст кредит на жилье, находящееся в аварийном состоянии, или требующее затрат на ремонт, пояснил Нуржигит Усенакун уулу. Участнику программы может быть предоставлен ипотечный кредит как на строительство дома с нуля, так и на достройку начатого жилья.
Представитель ГИК привел следующую статистику. По состоянию на 16 ноября 2016 года выдан 491 ипотечный кредит на сумму 563 млн. сомов. Из них около 290 заемщиков, то есть большая часть, представители Нарына, Чаткала, Сулюкты, Таш-Комура и других отдаленных регионов. Средняя сумма кредита составляет чуть больше миллиона сомов. Средний совокупный доход получателей зафиксирован на уровне 31 тыс. сомов, а их ежемесячные выплаты находятся в пределах 12 тыс. сомов. В регионах, надо отметить, стоимость жилья гораздо ниже, чем в центральных областях. В Таш-Комуре, например, заемщик на ипотечный кредит приобрел жилье стоимостью более 205 тыс. сомов. 

Цифра получивших кредит на сегодняшний день сравнительно не большая. Тем более, когда в общем списке подавших заявление на получение ипотечного кредита числится более 6 тысяч человек по всей республике. Но с одной стороны, прошло всего около полугода с начала кредитования, с другой, не будем забывать, что выдаче кредита предшествует огромная подготовительная работа жилищных комиссий при местных администрациях, проверка документов в ГИК перед передачей их в банки-партнеры. Поскольку именно банки несут основные риски по кредиту, главное слово по выдаче ипотечных кредитов остается за ними.
За прошедшие полгода около 1300 человек по разным причинам отказались от получения кредита, продолжил Нуржигит Усенакун уулу. Причины могут быть разными, основная причина – это недостаточное понимание участниками Программы общих условий и требований получения ипотечных кредитов, а кому-то отказали банки, посчитав, что оставшихся доходов после выплаты процентов по ипотеке не хватит для проживания.
Далее представитель ГИК рассказал о направлении «Социальное жилье». После того, как у партнера ГИК по строительству доступного жилья в республике – РКФР – изменились планы, это направление теперь в прерогативе ГИК. Согласно планам, ГИК возведет жилье эконом-класса, в частности 7 пятиэтажных 60-квартирных (по 30 одно- и двухкомнатных квартир, площадью 40 и 52 кв.м, соответственно) домов в городах Ош, Баткен, Джалал-Абад, Нарын, Токмок, Талас и Каракол, а также в мкр. «Тунгуч» г. Бишкек. Их стоимость не превысит 40 тыс. сомов за квадратный метр.

Cправочно
ОАО «Государственная Ипотечная Компания» (далее ОАО «ГИК») было создано в соответствии с постановлением Правительства Кыргызской Республики от 15 июля 2015 № 499, в целях обеспечения полноценного функционирования механизма ипотечного кредитования в Кыргызской Республике, а также создания условий для принятия и реализации государственной Программы Правительства «Доступное жилье 2015-2020». 
Необходимость создания ОАО «ГИК» обуславливалось многими факторами, такими как высокая потребность граждан Кыргызской Республики в жилье, нехватка финансовых средств и высокие процентные ставки на ипотечное кредитование. В связи с этим, систематизация и становление рынка ипотечного кредитования, определение внутренних и внешних источников формирования ресурсов, строительство доступного жилья и реализация государственных программ по поддержке граждан Кыргызской Республики в приобретении и строительстве жилья являются основными задачами ОАО «ГИК».